Маленьким минимальным сроком владения недвижимостью, чтобы не платить НДФЛ на доходы от ее продажи, является пять лет. В случае с унаследованным имуществом этот срок сокращается до трех лет. Минфин дал пояснения по правильному расчету этого срока.
Согласно налоговому кодексу, гражданам разрешено освободиться от НДФЛ на доходы от продажи недвижимости или доли в ней. Однако это возможно только если жилье находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Стандартный срок составляет пять лет, но в некоторых ситуациях он уменьшается до трех лет, например при наследовании имущества.
При продаже жилья или доли в нем по договору участия в долевом строительстве минимальный предельный срок владения рассчитывается с даты полной оплаты стоимости недвижимости. Следует отметить, что здесь не учитывается дополнительная оплата, связанная с увеличением площади жилья после введения в эксплуатацию объекта строительства.
Минфин объяснил, что минимальный предельный срок владения недвижимостью, полученной по договору участия в долевом строительстве, и права и обязанности по которому перешли через наследование, считается с дня открытия наследства. Это правило применяется в случаях, когда наследодатель полностью оплатил по договору. Однако, если наследник выполнил полную оплату жилья уже после открытия наследства, то срок владения будет рассчитываться по общему порядку.