Меры, нацеленные на уменьшение темпов предоставления ипотечных кредитов, обсуждаются на уровне Министерства финансов. Изменения касаются условий предоставления льготной ипотеки и направлены на предотвращение перегревания жилищного кредитования таких городов, как Москва, Санкт-Петербург и их окрестностей.
В настоящее время право на льготную ипотеку действует до 1 июля 2024 года, при этом средства могут быть использованы исключительно для приобретения жилой недвижимости на первичном рынке. Установленная ставка не превышает 8%. В различных регионах установлены свои лимиты: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей.
В рамках предлагаемых изменений Минфин собирается уменьшить доступный кредитный лимит до 6 млн рублей даже для столичного региона и Петербурга. Также предложено увеличить минимальный размер первоначального взноса до 30%. Дополнительно рассматривается вариант снижения предельного размера субсидий для банков, выдающих льготные кредиты, на 0,5 п. п.
Согласно возможным нововведениям, у заемщиков сохранится возможность получения только одного льготного кредита, и только в рамках одной льготной программы ипотеки. Также важным предложением является ограничение возможной долговой нагрузки заемщика, которая не должна превышать 50% при учете выдачи льготного кредита.
Центробанк уже проявляет озабоченность быстрыми темпами выдачи ипотечных кредитов и потенциальным перегревом рынка. В этой связи он ввел ограничения на выдачу кредитов заемщикам, уже имеющим кредитные обязательства.
Центробанк подчеркивает, что более массивное предоставление нерыночных кредитов будет требовать изменения ключевой ставки. Как долгосрочную меру поддержки экономики Российской Федерации, ЦБ ипотеку с рядом льгот не считает, а относится к идеи ее расширения на вторичное жилье умеренно, без особого оптимизма.