Компания «Интелнет Связь», которая была застройщиком нежилого здания в Москве, обанкротилась. В ходе процедуры банкротства, конкурсный управляющий продал подвальное помещение индивидуальному предпринимателю Кириллу Магариту за 351 129 рублей. Однако товарищество собственников недвижимости «Клубный дом «Скай Паркс»» выступило против этой сделки и потребовало исключить подвальное помещение из конкурсной массы.
Арбитражный суд пришел к выводу, что спорное подвальное помещение, в котором располагается индивидуальный тепловой пункт, является частью здания и не может быть продано на торгах в ходе банкротства застройщика. Внесенные в ЕГРН сведения о должнике как владельце помещения имеют приоритет перед решением о судьбе общедомового имущества.
Определение апелляционной и кассационной инстанций подтвердило это решение, отметив, что исключение подвального помещения из конкурсной массы не лишает Интелнет Связь права собственности на это имущество.
Однако Верховный суд изменил судебные акты и отменил сделку. В своем решении суд указал, что спорное подвальное помещение является общей долевой собственностью собственников помещ