В рассматриваемом деле затронуты ключевые аспекты арендных отношений и налогообложения в России, в частности, вопросы, связанные с изменением налогового режима арендодателя и его влиянием на условия арендной платы. В 2011 году муниципальное унитарное предприятие «Майкопские тепловые сети» сдало в аренду объекты компании «Автономная теплоэнергетическая компания». В договоре была указана плата, включающая НДС.
Ситуация усложнилась, когда в 2018 году «Майкопские тепловые сети» перешли на упрощенную систему налогообложения, что исключало необходимость уплаты НДС. В ответ на это, арендатор выразил желание снизить арендные платежи, исключив НДС, но арендодатель отказался соглашаться на это. В результате, арендатор начал вносить меньшую оплату, что привело к образованию задолженности.
Когда дело дошло до суда, три инстанции поддержали позицию арендатора, исходя из логики, что поскольку арендодатель больше не платит НДС, он не имеет оснований требовать его включения в арендную плату. Однако Верховный Суд РФ посмотрел на дело иначе.
Верховный суд постановил, что изменение налогового режима арендодателя не должно автоматически приводить к изменению условий договора аренды. Договоренности, достигнутые сторонами при заключении договора, являются обязательными до тех пор, пока стороны сами не решат их изменить по обоюдному согласию. В данном случае такого соглашения достигнуто не было.
Суд также подчеркнул, что арендатор обязан оплачивать аренду в соответствии с условиями договора, несмотря на то, как арендодатель распоряжается полученными средствами, в том числе в отношении уплаты налогов. Важным аргументом стало и то, что договор аренды был заключен по итогам торгов, что дополнительно ограничивает возможность изменения его условий.
Таким образом, Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.