Компания, участвующая в долевом строительстве, потребовала компенсацию убытков, так как застройщик, с которым был заключен договор, обанкротился и не смог передать обещанную квартиру. Этот спор о компенсации убытков дошел до Верховного суда.
В 2018 году общество «ОЗФ Групп» заключило договор участия в долевом строительстве с застройщиком «Ивакино Парк», согласно которому компания должна была получить квартиру за сумму 1,818 миллиона рублей. Однако через два года застройщика признали банкротом, и в апреле 2021 года дом передали на достройку региональному фонду защиты прав дольщиков.
После включения «ОЗФ Групп» в реестр с требованием, она также попросила включить 1,378 миллиона рублей убытков — разницу между уплаченной суммой по договору и рыночной стоимостью недвижимости на момент введения «Ивакино Парк» в конкурсное производство. Однако суды не удовлетворили это требование об убытках в реестре.
Верховный суд отменил решение. Юридическое лицо имеет право требовать компенсацию убытков у должника-застройщика, возразила экономическая коллегия. Кроме того, такое требование «ОЗФ Групп» о взыскании убытков может быть признано обеспеченным залогом имущества должника, даже без статуса участника строительства.
С учетом этого спор вернули на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.