Сейчас от налога освобождаются только услуги на основании соглашений об участии в долевом строительстве. Однако в Госдуму внесен законопроект, который предлагает освободить от налога на добавленную стоимость услуги застройщика в рамках договоров инвестирования в строительство жилых домов по Федеральному закону № 44.
Стоимость услуг застройщика определяется как разница между затратами на возведение объекта и суммой, полученной в рамках инвестиционного контракта. Данный законопроект направлен на устранение дисбаланса и поправок в статью 149 НК («Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»).
Пояснительная записка указывает, что «отнесение всей разницы между суммой, полученной от инвестора, и суммой затрат на создание объекта к выручке от оказания услуг заказчика-застройщика нарушает права налогоплательщика, влечет несправедливые обременения для бизнеса, исключает системный и обоснованный подход к налогообложению смешанных правоотношений, а также увеличивает стоимость жилья, а в случае, если инвесторами выступают РФ, регионы, муниципальные образования, влечет ущерб бюджету».
Вместе с тем, данное предложение имеет важное значение для экономики и рынка недвижимости. Освобождение услуг застройщика от налога на добавленную стоимость поможет снизить финансовое бремя на различные девелоперские компании.
Законопроект № 361995-8 «О внесении изменений в статью 149 Налогового кодекса Российской Федерации» находится на рассмотрении в Государственной Думе и ждет своего принятия или редактирования. Он будет оказывать влияние на долгосрочное развитие рынка недвижимости, потому что он направлен на обеспечение более справедливых и эффективных условий для реализации инвестиций в жилищное строительство.